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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌆哈尔滨市住建局获悉，为规⛽范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🕹近日制订下发了《住宅项目❕物业服务退出工作✋规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🔎出住宅项目的程序、监🎱督机制及应急保障作出系🐔统性规定，切实维护业主和🖍物业服务✊人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🚶退出解聘物业服务人时，业主委🥉员会应当依法👊组织住宅项目业主共同决定。物业服务人👪所服务住宅🖐项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退🌙出对象：将全部🥒物业服务转委托给第三人，或👴者将全部物业服务支解后分别转⛲委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🕞方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🤵管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的🦆；违反法律、法规规定😦或者物业服务合同约定，停止🧖物业服务的；被解聘或者物业服😨务合同终止后，拒不退出物业管理🏷区域的；未按照规定办理交🍁接手续，经区、县(市)物业行政主🏻管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🍬移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🎋管部门责令限🐋期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🐨业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管📼部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管💃部门认定，由物业服👩务人负主要责任📵或全部责任引发的重大🚨群体上访或越级上访🆖事件、重大安全生产🚗责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等👍违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终🚦止物业服务或解💋除物业服务合同的，业主委员会💰应当提前60日书面通知物业🆔服务人，并书面报📜告所在地街道办事处；物业服务♏人决定终止物业🌶服务或解除物业服🌸务合同的，应当提前90日书面通知业🎹主委员会，并书面报告所在地🐵街道办事处。同时，业主委员会应当自📪业主⛄依法作出共同决定、物业服务人应💆当自书面通知终止物业🤺服务或者解除物🆗业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体👠事宜，以书面形式(盖章)在🚊住宅项目区域内显著位🛤置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🎲在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时间🍒前，依法🕍选聘新的物业服务人🔌并签订物业服务合同，接受所😪在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🦈管部门的🐤指导和监督。业主委员会👁应当与原物业服务人、新聘物业服务人🌧协商确定💫交接时间，并通知😪所在地街道办事处。街道办事处现场🙏指导监💼督各方依法做😵好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🔀用设施设备和其他属于业主💝共有财物的交接和🗜登记工作。

　　对于原物业🤴服务人仍拒不退出🎓住宅项目🍣或拒不办理移交的，由🐾业主委员会书面报📨告所在地街道办事处，按照相应❣程序处理。此外，在监🦔督退出过程中，对于原😧物业服务人存在的违法违🍧规行为，由区、县(市)相关行政执法部门Ⓜ依据相应法律法规规定📓予以查处。监督退出过🐳程中，对于原物业😀服务人存在的不良信用⛲信息，由区、县(市)物业行政主管部门🛑按照物业服务企🥋业信用信息管理🛴有关规定予以采集🌠认定，记入电子👰信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🛩主管部门应当💃结合本地实际，组建应急物业服😿务人库。同时，在住宅项目物业服🎓务退出中，业主委员会未💠能在规定🤵时限内选聘新物业服务人的🎈，为防🧟止物业服务出现中断，由街道办事处组织在应急物业服🏚务人库🎱中确定应急物业服务单位，提供维🥖持业主基本生活服务事项🏜的应急服务，并公示应急服务的内容🤒、期限❎和费用等相关情况。也可由💹业主委员会组织业主依法共💅同决👮定应急服务内容、标📊准和费用等事宜。应急服务期限不💠得超过12个月，费用由全体📛业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🍗街道办事处和区、县(市)物业行政主管📪部门的指导下，继续依法选聘🐑新的物业服务人。应急服务🐘期限结束后，业主委员会应🔞当与应急物业🛀服务人、新物业服务人依🥑法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🕴定组织召💾开业主大会会议的，由🌧街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期😷仍未召开🕵业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🧟指导和监督下组织召开。(完)

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进公司后，上班地点、工作岗位从未变🌮化，退休后才发现自己🚎与所在公司“没有关系”　　【破除“障眼法”，构建和谐劳动关🤩系④】工作6年的“核心岗”员工，被悄悄地“派遣”了　　阅读提示　　专家提醒，一旦存在“假派遣、真用工”情形，用工单位🍃可能被认定为与📪劳动者存在事实劳动关系，从而😿承担法定用工责任，甚至受🎫到行政处罚。作为派🌌遣方的用人单位也可🎥能与用工单位⚫承担连带责任。　　“兢兢🤤业业在岗工作，怎🎬么成了别家公司的人？”曾在北👔京某机械公司工作的梅师傅，退🔽休后准备取用自己的公积金，却意✡外发现为她缴纳社保🤶的是一家从未听过的🏕劳务派遣公司。由于无法确认劳动关🏰系，梅师傅⬜的公积金和退休待遇都受🙀到了影响。　　近日，北京市平谷区人民法院宣判梅🔡师傅一案，认定梅师傅🎦和机械公司之间存😸在劳动关系。　　该案承📺办法官马文红告诉《工人日报》记者，该公司的行为属于“逆向派遣”，违反法律规定。记者采访发现，还有劳动者有过🐛和梅师傅相似的遭遇。产生这一现📋象的原因有哪些？此举对劳动者、用人单位、用🐩工单位分别有何影响？　　员工退休后发🗼现早已被派遣　　“从2013年入职到2019年退休，我的工作岗位、工作内容从未⏭发生变化，工资也逐年上涨。”56岁的🗃梅师傅告诉记者，在💊不知情的情况下“被派遣”，让她十分无奈🈶和失望。　　2013年8月，梅师傅进入北京🥡一家机械公司任🥊组装工，双方🙊签订书面劳动合同，约定每月工资2000元，期限截至2013年12月31日。　　据梅师傅回忆，这份只有5个月的劳动🤘合同到期后，该公司🔙并未与其续签合同，但仍安🌟排她在原岗位继续工作。2015年，机械🍅公司以工资卡名义为梅🐙师傅办理了银行⛳卡并进行管理。事后，梅师傅才觉得不😿对劲：“每次发工资时，公司会从卡🏙里取钱并以现🌘金形式给我发工资，原来这都是在掩饰我已被💨‘派遣’了”。2018年4月，机械公司重🐘新和梅师傅🅰签订劳动合同，期限截至2019年1月其退休。　　直至2024年，退休已5年的梅🐙师傅取用公积金未果，这才意外发现，自2013年10月至2019年1月，其社保均由🤛一家劳务派遣公司缴纳。为确认劳动关系，梅师傅在劳动🥛仲裁未果后诉至法院。　　庭审中，机械公司向法院🖖提交了一份2013年10月与某派遣公司😅签订的《劳务派遣协🔖议书》，其中载明派遣🤯岗位为组装工。机械公司🐯称被派遣的员工就是😵梅师傅，并主张在📍该协议规定的期间内，梅🎳师傅的用人单位是这家🎸劳务派遣公司。　　“协议上没有名🦔单，也没有我的签名。”梅师傅明📬确否认了这份派🥢遣协议的真实性。　　“案件的核心争议点🍔是2014年1月至2018年3月期间双⤴方是否存在劳动关系。”北京🥠市平谷区人民法院法官助🏞理张娜分析，该案中，机械公司未能提供充足证据证明其与梅师傅🛌的劳😅动关系已解除或变更🐈为劳务派遣，也无法❣证明双方已对劳务🐉派遣协商一致。　　此外，法院经审理👊认为，梅师傅担任的组🍩装工属于机械公司的🚜主营业务岗位，不符合派遣要求。最终，法院认定🍸梅师傅与机械公司自2013年8月至2019年1月期间存🐏在劳动关系。　　“假派遣、真用工”模式复杂多变　　“‘假派遣、真用工’本质上是一种制度⚓套利行为，多为用人单位转🎆移用工风险、规避🕖劳动法上的义务而采取的手段。”辽宁大🙌学法学院教授王素芬分析认为，当前，这一现象集中在部🛡分人力需求大、成本缩🍚减或编制受限的职业🤘或行业。实践中，“假派遣、真用工”现象🦔的呈现模式复杂多变，梅师🌤傅一案中的“逆向派遣”即为“假派遣、真用工”的一种呈现模式🐠。此外，“自我派遣”也是一种较💞为常见的模式。　　毛师傅曾🤝在北京一家餐馆任职。在其入职后的第5个月，餐馆和他重新🌮签订了一份劳动合同，但并未说明合同的甲方不是⛪该餐馆，且私自将用工模式🆔变更为劳务派遣。后双方发生劳动争议。　　北京市❌通州区人民法院查明，案涉劳动🚆合同甲方与毛师傅任职🦁的餐馆存在关联，后🧡者通过变相设立劳务派👅遣单位的方式向🐊本单位派遣劳动者。法院📕最终认定该餐馆与毛师傅🤜存在劳动关系，餐馆需支付未签🕠订劳动合🔻同二倍工资差额等共8万余元。　　“可以说，‘假派遣、真用工’是部分用🏓人单位明知故🆙犯的违法行为。”在王素芬看来，一些用人🔗单位试图借此降低用工成本、规避用工风险、增加用工弹性，“对此，很😩多劳动者可能并不知情😩或不了解背后风险，或为了工💘作机会不得不接受安排。”　　中国社会科⌛学院法学研究所🥨社会法研究室🎋副主任王天玉告诉记者，需要注意的是，伴随平台经济⛑的迅速发展，“假派遣、真用工”现象在新就业形态🐳相关领域😗时有出现。一方面，部分劳务派遣公司设🐧立线上平台，通过异地、远程等形式违规🦈简化派遣流程；另一方面，有的平台通过“层层分包”等手🕖段规避用工责任，致使一些新👀就业形态劳动🤑者难以确认🤤劳动关系归属。　　从严惩🍓治违法行为　　“依🤚据劳动合同法等法律法规，派遣岗位仅限临时♐性、辅助性、替代性岗位，即需要满足用💑工时间少于6个月、岗位⛅不涉及主营业务、原岗位员工脱🌐产学习或休🍑假等要求，派🈁遣用工比例不得超过10%，且岗位需排除井🐡下工作等特殊岗📐位。”张娜解释说，“超出👊此范围的劳务派遣均不符合🚩规定。”　　如何判定“假派遣、真用工”？王素芬提出，应坚持“事实优先”原则，依据劳动者🐳与用工🤯单位的人身从属性、经济从属性和组织从🥦属性，判断双方之间是🍁否存在事🏂实劳动关系。同时，严格🕌审查派遣公司是否对⭕被派遣劳🏣动者进行实际用工管理。　　而一旦存在“假派遣、真用工”情形，用人单位和🗻用工单位均将面临劳务派遣🕓协议无效的风险。王素芬提醒：“用🚨工单位还可能被认定为😾与劳动者存在事实劳动🔎关系，从而承担法定用📻工责任，甚🔰至受到行政处罚。作为派🤭遣方的用人🎏单位也可能与用工单位承担连带💏责任。”　　今年4月，人社部等五💔部门决定开展2025年清理整顿♐人力资源市📓场秩序专项行动，“劳务派遣违法🔃行为”被列入🏂专项行动重点。上述行动内容提到，依法整治未经🔻许可擅自经营劳务🈸派遣，包括各类以人😪力资源服务、共享、代理、合作以及转包、加盟等方式的“假外包、真派遣”等违法行为。　　王天玉建议，在严😺格把控劳务派遣⏯岗位要求的基础上，提高用🔻人单位与用工单位的违法成本。此外，对于✉平台经济时代衍生的新型“假派遣、真用工”模式，通过多部门⏸联合治理，明确相关🥩平台和劳务派遣📇机构间的法律关系，并对相📗关主体的劳务派遣资质🍖从严审查。　　本报记者 陈丹丹　　《工人日报》(2025年08月21日 07版)《深圳🍇助力壮大民营经济：培育产业集群 深化数字赋能》深度挖掘7777788888准新传真“AI换脸诈骗”黑幕，结合15部剧🔭情大片合集“数千名受害者”、AI换脸伦理问题“网络治理”，呈现在🐋线观看不稳定“个人隐私流失”，窗赛➡医疗服务厂火爆上线，马上停止🤕更新限时开放，马上收藏资📆源点击查看完整版！“扫码抽奖”“好评返现”……在网购时，你是否收到过🐭商家在商👁品中附赠的小卡片，上面印着这几个字😤，拿出手机扫码也💬许还能领到返现或小🐘礼品？这种模式已经🎏被一些犯罪团伙🕍盯上了，他们将带有诈🚴骗信息的卡片伪装🧠成“中奖卡”放入快递中，有人被骗了🏯上百万元。江苏有没有出现类似🌠情况？监管部门推出了♏哪些措施？记者采🍇访了江苏省邮政管理局。　　扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢　　有人扫“中奖卡”被骗上百万元　　四川广元警方在👜贵州贵阳🎲查获了一处犯罪窝点，窝点内🚾摆放着一摞摞已打包好的快🛥递，这些快递里面🖲装着的是一些卡🤯片之类不起😄眼的小东西。家住广元🕓的张女士，就因🔕为这些卡片被骗了100多万元。　　2024年4月，张女士收到一份💸奇怪的快递。里面的抽奖卡吸🎹引了她的注意。这张抽奖卡上，写着现金、冰箱等奖品，只📫要扫描左下角的二维码就能领🕟取。张女士🎌扫二维码后弹出一个窗口，被拉到一个群里，在群里要求下载👛一款APP，之后就可以领礼品，送了她一个热水壶。　　之后这个群🧤里开始发布一些声称🏤可以赚钱的任务。随手在指定APP里搜一首歌、截个图，就👃能轻松赚到几块钱。这样的“好事”让张女士🆔觉得挺有意思。这个群里还不断🔥放出消息：后续任务🧐的收益会成倍增长，但是想要继📶续参与的话，需要先缴纳一🧙笔保证金。对方保证，这笔钱只是暂时🤮存放在账户里，随时可以取现，张女士充了钱。可当她完成了任务，准🚦备把钱取出来时，系统不是提示“操作错误”，就是显示“超时未完成”。之后账户就👕被冻结了，而要解冻，则需投入🥔更多的保证金。就这样，张女士最后充📩进去100多万元。　　涉诈物品竟🥔然与快递站点有关　　广元市公安局利❔州区分局进行溯源🏥追踪，最终😳锁定了寄出这个涉诈快递🕡的地点——隐藏在贵阳农🕞村的自建房内。这起诈骗🔂案件的主要犯罪嫌疑人🗡张某和周某被抓获。经过审讯，张某交代，自己从境外诈骗⛄团伙处获取公民🚊个人信息，并指使周某联系快🍇递公司，通过🏭盲发快递的方式为境外诈骗团伙引流。　　办案部门查明，2024年1月至4月间，张某等人勾🏊结一些快递站点🗯负责人，共发🚟送涉诈快递40万单，涉及四川、贵州、重庆等多地，现已查明的🔜被害人有20名，被骗资金达374万余元。　　2025年2月，广元市🌸利州区人民检察🎩院以诈骗罪和帮助信息网络犯罪🌍活动罪🦇分别对该案的张某等十多📩名被告人提起公诉，案件正在审理中。　　对此，江苏省邮政💑管理局市场监管处处长芮晓峰🐭在接♏受扬子晚报/紫牛新闻记者🌧采访时表示，针对快递涉诈，今年3月🎚国家邮政局在全国发起👷了实名收寄专项整治。为落实专项整治，江苏制🔃定了具体的实施方案，重点要求做好协议客🕵户的实名，完🚠善协议客户相关管理制度，加强执法检查，加强与🥊公安部门的沟通协作。做好实名寄递，既是对犯罪分🤢子的震慑，也是在案件发💲生后，利于对犯罪🕥分子追责。专项整治开展以来，各企业利📣用自身信息系统也开展⏭了自查，对于短时间内💛业务量异常增长，单件重量较轻🥊的业务重点进行排🎄查。　　芮晓峰介绍，自专项整🔜治开展以来，江苏省共处罚违🔫反实名🥩收寄的违法行为167起，有效打击了违法行为，维护了🧑实名收寄制度，保障了消费者的💃安全。但🌪涉诈卡片具有一定的隐蔽性，消费者🕠还需提高自身警惕，不贪便宜，不充值，遇有诈骗及时报警，保护好自身权益。《医疗人才“组团式”援藏 让优质医疗资🧛源持续惠及更😖多群众》重现7777788888准新🌺传真事件现场，观众泪崩。中新网8月21日电 8月21日，甘肃卓尼县🧘公安局在官🚗方微信发布警情通报，针🈂对卓尼县公安局辖区江迭公👵路发生的因违🍫规超车引发的治安警情，经该局办案🐝民警连续多日调查取证，已查清全🍴部事实并依法作了处理。　　2025年8月2日15时30分许，田某某(女)驾驶白色越野车(鲁H6**P0)，在国道248线K433公里处(江迭公路段)占道行驶、违规超车，其行为违反《中华人民共和国交通💦安全法》及相关规定，卓尼县公安局于8月12日对田🤭某某作出行政罚款200元，驾驶证记3分的处理决定。田某某已🔻接受处理。　　目前，王某(男)丢失的摩托车尾箱已找回。田某某主动与王🦍某通过电话、手机短信等方式表😈达歉意，王某已接受田某某诚恳道歉，双方🏕自愿达成谅解。针对田某某“脚踹摩🎸托车尾部”及双🙊方发生的争执行为，公安机🍣关对双方当事人进行了批🌥评教育，双方均已认💙识到自己的行为失当，并对造成的影⛳响表示歉意。警情通报

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Luciano Colombo/並木加奈/成瀬心美/Bella (VI)

（青岛日报／观海新闻记者 Dasa）